Casas pequenas, médias e grandes. Custo, padrão e valorização

Perguntas e respostas sobre o tamanho de casas no Brasil. Padrão para casas pequenas, médias e grandes, bem como a valorização delas dependendo do padrão.

» Página Inicial


Quais os tamanhos padrão de uma casa para se caracterizar pequena, média ou grande?

Que eu saiba não existe metragem definida para dizer se uma casa é pequena ou grande, mas creio que o bom senso poderá nos ajudar nisso. Desta forma, creio que uma casa pequena é aquela com metragem de até aproximadamente 70 m/2.

De 70 m/2 até 150 m/2 poderíamos chamar de um tamanho médio e acima disso uma casa de tamanho grande. Mas esta é minha definição e servirá apenas como referência neste artigo.

Maquete de casa moderna

Casas grandes são mais valorizadas do que as pequenas?

Nem sempre e as vezes em algumas regiões as casas pequenas acabam sendo mais valorizadas em função da demanda maior. O que acontece é que a valorização leva em conta vários aspectos e certamente uma casa grande é um bom atrativo nisso, mas a demanda ou a procura por este tipo de casa é menor do que casas pequenas que geralmente tem um valor menor e portanto atinge uma parcela maior da população.

Casas pequenas são mais procuradas e portanto mais fáceis de vender?

Sem dúvida. A quantidade de pessoas que procurar e que podem pagar por uma casa de menor valor é muito maior do que uma mansão e portanto haverá procura maior e havendo mais gente interessada, a chance de vender também aumenta. É claro que precisa ser uma casa boa e ter todos os atrativos necessários e não somente o tamanho.

Em termos de custo de construção, o tamanho da casa impacta no valor por m/2?

Creio que sim, mas é preciso saber analisar este caso. Geralmente as casas maiores acabam tendo um custo maior por m/2, mas isto pode não estar ligado diretamente ao tamanho e sim ao padrão de construção. Isto porque uma pessoa que pode construir uma casa grande, também pode colocar materiais de acabamento, por exemplo de qualidade superior. Enquanto que as construções de casas pequenas geralmente são casas populares com estilo e acabamento mais simples e aí está a diferença no valor final calculado por m/2.

Qual tamanho de casa é mais comum no Brasil?

Sem dúvida a maioria das casas são de pequeno porte ou médio. Se considerarmos as medidas que coloquei no início veremos que casas pequenas até 70m/2 são muito comuns, inclusive no atual momento de construção de casas populares para financiamento nos programas habitacionais populares. Fora isso, a grande maioria do que sobre fica em médias de até 150 ou 160 m/2 o que caracterizaria tamanho médio. Isto inclui principalmente os apartamentos.

Construir casas pequenas e com custo mais baixo não seria a saída para o déficit habitacional no Brasil?

Não só seria como esta é a estratégia que os governos têm adotado. Basta olhar para os tipos de imóveis financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida e perceberá que o tamanho das casas e apartamento nos conjuntos habitacionais são em sua esmagadora maioria de tamanho pequeno.


 

Veja também



© 2018   |   Dicas para Casa: Construção, jardinagem e eletroeletrônicos   |   Política de Privacidade