Custo para construção de uma casa. Mão de obra e materiais

Veja a análise do custo para a construção de uma casa, considerando a mão de obra, compra dos materiais e outros custos. Em qual etapa gasta mais e o preço por m/2. Os exemplos são das minhas construções.

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Qual o custo total de construção de uma casa?

Eu fiz duas construções entre os anos de 2014 e 2015. Na primeira casa o custo final foi de aproximadamente R$ 123.000,00 e na segunda construção que era um pouco maior e com padrão um pouco melhor o custo final foi de aproximadamente R$ 230,000,00.

Qual o preço do m/2 da construção de uma casa?

O IBGE mantém uma publicação mensal onde eles calculam o custo do m/2 na construção civil em todo o país. De acordo com esta publicação, no mês de abril de 2015 esse custo era de R$ 998,29. O estado com valor mais alto foi o do Rio de Janeiro com R$ 1.1125,80 por m/2 e o mais baixo foi o Rio Grande do Norte com 876,16 o m/2.

Mas esses são dados médios e o valor do m/2 pode variar bastante de acordo com o padrão da construção. No meu caso e considerando os exemplos acima o valor do m/2 foram os seguintes:

Custo por metro quadrado para construção de uma casa

Quanto se gasta de mão de obra?

No meu caso e considerando esta última construção o gasto com mão de obra foi de aproximadamente R$ 77.000.00, o que correspondeu a 36,55% do valor final.

Isto incluiu:

Há diversos tipo de mão de obra envolvidos em uma construção, mas os gastos com pedreiros são os maiores, visto que boa parte da obra é feita por este tipo de profissional.

Etapa de alvenaria

Quanto se gasta de materiais?

No meu caso e considerando esta última construção o gasto com mão de obra foi de aproximadamente R$ 153.000.00, o que correspondeu a 66,52% do valor final.

Custo médio para construção de uma casa

Quais são os padrões de construção segundo o IBGE e as prefeituras?

Na prefeitura parece que eles trabalham com os padrões baixo, médio e alto. Não tenho muito detalhes do que eles levam em consideração para chegar a esses padrões, mas provavelmente o tipo de construção, tamanho e principalmente o acabamento que a casa recebe, devem ser os principais itens considerados.

O IBGE tem uma tabela mais ampla onde eles fazem diversas classificações, mas ainda assim fica um pouco vago o conceito deles de padrão de construção. Veja aqui: https://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/precos/sinapi/relacaoprojetos.shtm

Quais itens podem tornar o custo da construção mais alto?

Acredito que os materiais que podem encarecer muito uma obra são:

Em qual etapa da obra o custo é mais alto?

Muitos dizem que é o acabamento, mas deve se levar em conta também a etapa de alvenaria onde o custo com cimento, concreto usinado, aço e outros são muito elevados. No acabamento você acaba gastando mais, pois tem mais opções para gastar. O exemplo acima do piso é muito útil, mas existem muitas outras coisas.

Um detalhe importante é que no acabamento você pode optar por não gastar muito ou até de não gastar com certas coisas, como gesso, pastilhas, e outros, mas na fase de alvenaria você não tem escolha nenhuma.

Que outros fatores podem influenciar no custo final da construção?

Como visto acima, o custo com a compra de materiais de construção é sem dúvida o item onde você pode elevar muito o custo final da casa, afinal, existem pisos de R$ 10,00 o m/2 e porcelanatos de mais de R$ 200,00 o m/2.

Além dos materiais e mão de obra, existe ainda os custos com projeto, documentação, compra do terreno, móveis planejados ou modulados (se for o caso), entre outros.


 

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