Como comprar terrenos baratos ou de baixo custo

Perguntas e respostas sobre terrenos baratos ou de baixo custo. Como é formado o preço de terrenos e como saber o valor do metro quadrado? Veja respostas para essas e outras perguntas.

A compra de um terreno para a construção de uma casa é um sonho que muita gente tem, afinal, é uma das formas mais baratas de obter a casa própria. Estima-se que a construção de uma casa sai em média 30% mais em conta do que comprá-la pronta.

Mas quando o assunto é economia, todo esforço é necessário para obter as melhores condições. Neste sentido, conseguir comprar um terreno barato é uma boa estratégia para começar bem.

Mas é preciso entender alguns aspectos para compreender melhor o conceito de terrenos baratos. E abaixo mostraremos algumas dicas que podem ser úteis.

Como é formado o preço de terrenos?

Terreno com nível

O preço de um terreno normalmente é definido pela multiplicação da sua metragem quadrada pelo valor do metro quadrado. (MQ x PM = Preço). Esta é uma fórmula amplamente usada por corretores e proprietários para definir o valor de venda de um lote.

Diante disso é possível afirmar que quando maior o terreno, mais caro ele tende a ser, apesar de existir outros fatores que também irão ajudar a determinar o preço dele.

Como saber o valor do metro quadrado?

Esta é a parte mais difícil e de certa forma ela é subjetiva e varia de cidade para cidade, de bairro para bairro, de empreendimento para empreendimento e assim por diante. O que normalmente pode ser feito é considerar o valor de venda de outros terrenos nas proximidades e que tenha características similares. Desta forma é possível entender melhor o valor do metro quadrado naquela localização.

Geralmente quando um loteamento é feito, eles definem o valor do metro quadrado ali e o preço final dos terrenos é  a multiplicação deste valor pela metragem dele. Com o tempo as pessoas passarão a usar o valor original para servir de referência, mas quem determina em último caso é o mercado, ou seja, a lei da oferta e da procura.

O que é um terreno barato?

Quando alguém diz terreno barato pode ser que tenhamos dois cenários. O primeiro é um terreno que está sendo vendido por um valor inferior ao seu real preço de mercado e portanto ele é barato. O segundo caso é quando um terreno é pequeno ou em localização não muito privilegiada e dada a essas e outras características seu valor é baixo e portanto ele é barato ou de baixo custo que é o mais correto para esta situação.

Como encontrar?

Para o primeiro caso é necessária uma boa pesquisa no mercado local para garimpar boas oportunidades. Geralmente isto é possível com a compra de terceiros que por algum motivo ou necessidade precisam vender o terreno e com isso colocam ele a venda por um valor mais baixo do valor de mercado.

O segundo caso é necessário observar regiões ou loteamentos com lotes menores, que geralmente são mais baratos ou mesmo terrenos com topografia desnivelada ou em bairros com pouca valorização, geralmente nas regiões mais periféricas das cidades. Nesses casos podemos dizer que são terrenos de baixo custo.

Por fim opte por lançamentos, ou seja, quando se faz o lançamento de um loteamento, os preços tendem a ser mais baratos do que os lotes já constituídos e que estejam nas mãos de terceiros. Esta é uma boa estratégia para garimpar bons preços.

Vale a pena comprar um terreno barato?

Para quem não tem nada, as vezes é a oportunidade que ele precisa para começar ou para ter a sua casa, logo, pode ser útil sim. Mas de maneira geral nem sempre é um bom negócio, especialmente se o barato significar um terreno de qualidade inferior. Muitas das vezes é na hora de vender que percebemos que o negócio não foi tão bom assim.